Koetshoek 1, Breda

Op een gewilde woonlocatie aan de rand van de wijken Heuvel en Princenhage mogen wij dit uitstekend onderhouden studio-appartement aanbieden, voorzien van energielabel A++.

De woning is gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex en beschikt over een lichte woonruimte met open keuken, een slaaphoek en een eigen badkamer.
Vanaf deze locatie zijn de gezellige Haagsemarkt met diverse winkels en horecagelegenheden, het vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten op loop- of korte fietsafstand gelegen. Voor rust en natuur liggen het Liesbos en het Mastbos eveneens nabij. Ook het historische stadscentrum met al haar culturele, culinaire en uitgaansvoorzieningen is goed bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen.

Voor een juiste indruk van deze ideale starterswoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: ca. 1931 / 2015
Woonoppervlakte: ca. 31 m²
Inhoud: ca. 112 m³
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Via de eigen voordeur kom je in de woonkamer (ca. 5.66 x 5.45 m), voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer op ieder moment van de dag van een prachtige lichtinval.
De open keuken, geplaatst in wandopstelling, is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, spoelbak en diverse boven- en onderkasten.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische nis die subtiel van de woonkamer kan worden afgescheiden en zich uitstekend leent voor het plaatsen van een bed.
De badkamer (ca. 2.17 x 1.35 m) beschikt over een douche, een hangend toilet met inbouwreservoir, een wastafel en mechanische ventilatie. De ruimte is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel en is voorzien van aansluitpunten voor een wasmachine en droger.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel € 89,47. Dit is inclusief opstal- en WA-verzekering, beheervergoeding, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud, abonnement Fastfix, internet en televisie (Ziggo), onderhoudscontract voor brandblussers en cv-installatie, en een voorschot voor het waterverbruik.
Daarnaast is er een voorschotbedrag van € 55,00 per maand voor gas en elektra.

ENERGIE
Verwarming vindt plaats via blokverwarming met eigen meters. Voor warm water is een boiler aanwezig. Het appartement beschikt over een eigen tussenmeter voor elektra. In 2022 zijn er 44 zonnepanelen geplaatst op het complex, ten behoeve van de 8 appartementen. Hierdoor zijn de stroomkosten zeer laag. In de toekomst kan de VvE deze stroom ook benutten voor het opwekken van warm water of het aansturen van een warmtepomp of airco.

BIJZONDERHEDEN
* Ideale starterswoning;
* Complex is in 2015 geheel verbouwd;
* Kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing;
* Energielabel A++; 44 Solaredge-zonnepanelen geplaatst in 2022;
* Onderhoudsvriendelijk;
* Veel lichtinval door grote raampartijen;
* Verwarming via ISTA-bemeterde blokverwarming;
* Goede wifi-infrastructuur, televisie en brandbeveiliging geregeld via de VvE;
* Rustige woonlocatie, met voorzieningen en de stad binnen handbereik;
* In de koopovereenkomst zal naast een ouderdomsclausule ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
* Er is geen zakenlijst of vragenlijst voorhanden bij dit object;
* Er is sprake van een projectnotaris bij deze woning, namelijk Prinsenhof Notarissen in Prinsenbeek;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.